NEU *** Internetauftritt von G. Richter Immobilien / Hausverwaltung

Nach nunmehr fast 17 Jahren und im unveränderten Erscheinungsbild, wurde er nun endlich freigeschaltet, der Internetauftritt von richterimmobilien.de  im neuen Design.

             

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Unsere kompetenten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter kümmern sich schnell und zuverlässig um Ihre Anliegen!

Der Vertrieb von Immobilien sowie Hausverwaltung zu Ihrem Vorteil, darin sehen wir unsere Hauptaufgabe.

Ob Mietwohnung, Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte - Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen! Das Team

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Alles Rund um die Verwaltung Ihrer Immobilie.
 Unser Unternehmen wurde am 01.06.1992 als Einzelunternehmen gegründet. Wir verwalten Miet-und Eigentumswohnungen hauptsächlich in Freiberg und Umgebung sowie in Dresden und Chemnitz.

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Herzlicher Dank geht an Berthold Hauschild für die schnelle und zuverlässige Abwicklung

www.hauiweb.de

Was bringt eigentlich eine Wärmedämmung

Genau das fragte ich mich bei einer Wohnanlage die wir verwalten.





Ausgangssituation: 2 identische Häuser zu je 34 Wohneinheiten. (stehen nebeneinander)
Identische Grundrisse, das Mieterklientel / Eigentümerklientel auch vergleichbar. Beide
Blöcke werden mit Fernwärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgte über Boiler.
Vor 4 Jahren wurden die Boiler demontiert und an die Fernwärme angeschlossen.
Der linke Wohnblock wurde Wärmegedämmt, der rechte nicht.
Nachdem die Boiler nun 4 Jahre nicht mehr funktionstüchtig sind, sollte die Wirtschaftlichkeitsberechnung erfolgen für die Wärmedämmung des rechten Blocks.
Hierzu wurde ein verbrauchsabhängiger Energieausweis erstellt.

Das Ergebnis
ohne Wärmedämmung                                                                mit Wärmedämmung

Kleine Ursache große Wirkung - Silikonfugen sind Wartungsfugen

Silikonfugen im Bad
Elastische Fugen sind Wartungsfugen.
Beachtet wird dies jedoch von vielen Eigentümern leider nicht. Wichtig ist, Silikonfugen in regelmäßigen Abständen (aller 2-3 Jahre ist empfehlenswert) auf Dichtheit zu überprüfen.
Eine Hausverwaltung sollte dies auch mit den jeweiligen Eigentümern abstimmen und auch durchführen.
Soweit so gut. Hat der Verwalter jedoch bei einer Eigentümergemeinschaft nur die Gemeinschaftseigentumsverwaltung, jedoch nicht die Sondereigentumsverwaltung, gestaltet sich deren Überwachung schon schwieriger. Hier ist der jeweilige Eigentümer gefragt.

Beispiel 1: Silikonfuge im Bad - Dusche spröde, undicht

Verursachte Schadenhöhe: 16.000,- Euro
Zimmererarbeiten: Instandsetzung Schadstelle Deckenbalken durch zweiseitige Anlaschung
Austausch Mittelpfettenstütze, Ausbau von Spanplatte, Fußbodendielung, Fehlboden mit Einschubschüttung in dem sichtbaren Schadensbereich, Fußbodenfliesen erneuern, 2 Türen erneuern, Rückbau Trockenbau, Aufbau Trockenbau, Heizung-Sanitärarbeiten, Mietausfall, und und und.

Uwe Hannes (Schimmelkiller)  bei G+

Genau wie ein Auto muss auch ein Haus regelmäßig zur Inspektion.
Silikonfugen, Fenster und Türen, Acodrain-Rinnen, Dachrinnen, Fallrohre sollten in regelmäßigen Abständen überprüft werden. Bei nicht Beachtung drohen kapitale Schäden. In den Versicherungsunterlagen steht, das der Versicherungsnehmer eine Sorgfaltspflicht hat. Unter Umständen könnte dies zu einem Eigenanteil bei kommenden Schäden oder zum Verlust des Versicherungsschutz führen.

http://www.schimmelpilzgutachter.net/ 

Die defekte Silikonfuge nimmt mit 17% Platz 2 der häufigsten Ursachen bei Leitungswasserschäden ein.

Beispiel 2: gleiche Ausgangssituation wie Beispiel 1

Verursachte Schadenhöhe: 9.500,- Euro

zum Glück sind nicht alle Schäden so hoch. Hier einige Beispiele.

Quelle Mieterrechtslexikon.de
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/silikonfugen.htm Obwohl Fugen und Dichtungen zu den wichtigsten Bestandteilen einer Wohnung zählen, führen sie oft nur ein Schattendasein, was sich er dann schlagartig ändert, wenn es zu einem Wasserschaden kommt. In aller Regel werden solche Schäden aber von der Leitungswasserversicherung bzw. Gebäudeversicherung bezahlt, da es sich mietrechtlich um Leitungswasserschäden handelt. Entsteht ein Schaden an einem Gebäude dadurch, dass zum Beipiel Wasser durch eine undichte Silikonfugenabdichtung zwischen einer Duschtasse und einer gefliesten Seitenwand der Duschkabine in das Mauerwerk eindringt, unterfällt dieser Schaden dem Versicherungsschutz in der Leitungswasserversicherung nach den WSGB 1998 - Quelle : NVersZ 2002, 28-29 AG Düsseldorf, Urteil vom 27. September 2001, Az: 42 C 9839/01.

Der Vermieter ist verpflichtet, die Silikonfugen instandzuhalten. Eine feste Grenze für die Lebensdauer der Silikonabdichtungen gibt es nicht. Gerissene und daher undichte Fugen muss der Mieter jedoch unverzüglich dem Vermieter melden. Ein Verletzung dies Obliegenheit durch den Mieter kann zu einer Schadensersatzpflicht des Mieters führen. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, Einrichtungsgegenstände, die dem unmittelbaren und ausschließlichen Zugriff des Mieters unterliegen laufend zu überwachen bzw. zu kontrollieren.