Mittwoch, 26. März 2014

Kleine Ursache große Wirkung - Silikonfugen sind Wartungsfugen


Silikonfugen im Bad
Elastische Fugen sind Wartungsfugen.
Beachtet wird dies jedoch von vielen Eigentümern leider nicht. Wichtig ist, Silikonfugen in regelmäßigen Abständen (aller 2-3 Jahre ist empfehlenswert) auf Dichtheit zu überprüfen.
Eine Hausverwaltung sollte dies auch mit den jeweiligen Eigentümern abstimmen und auch durchführen.
Soweit so gut. Hat der Verwalter jedoch bei einer Eigentümergemeinschaft nur die Gemeinschaftseigentumsverwaltung, jedoch nicht die Sondereigentumsverwaltung, gestaltet sich deren Überwachung schon schwieriger. Hier ist der jeweilige Eigentümer gefragt.


Beispiel 1: Silikonfuge im Bad - Dusche spröde, undicht
Verursachte Schadenhöhe: 16.000,- Euro
Zimmererarbeiten: Instandsetzung Schadstelle Deckenbalken durch zweiseitige Anlaschung
Austausch Mittelpfettenstütze, Ausbau von Spanplatte, Fußbodendielung, Fehlboden mit Einschubschüttung in dem sichtbaren Schadensbereich, Fußbodenfliesen erneuern, 2 Türen erneuern, Rückbau Trockenbau, Aufbau Trockenbau, Heizung-Sanitärarbeiten, Mietausfall, und und und.

Uwe Hannes (Schimmelkiller)  bei G+


Genau wie ein Auto muss auch ein Haus regelmäßig zur Inspektion.
Silikonfugen, Fenster und Türen, Acodrain-Rinnen, Dachrinnen, Fallrohre sollten in regelmäßigen Abständen überprüft werden. Bei nicht Beachtung drohen kapitale Schäden. In den Versicherungsunterlagen steht, das der Versicherungsnehmer eine Sorgfaltspflicht hat. Unter Umständen könnte dies zu einem Eigenanteil bei kommenden Schäden oder zum Verlust des Versicherungsschutz führen.

Die defekte Silikonfuge nimmt mit 17% Platz 2 der häufigsten Ursachen bei Leitungswasserschäden ein.

Beispiel 2: gleiche Ausgangssituation wie Beispiel 1
Verursachte Schadenhöhe: 9.500,- Euro

zum Glück sind nicht alle Schäden so hoch. Hier einige Beispiele.


Quelle Mieterrechtslexikon.de
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/silikonfugen.htm
Obwohl Fugen und Dichtungen zu den wichtigsten Bestandteilen einer Wohnung zählen, führen sie oft nur ein Schattendasein, was sich er dann schlagartig ändert, wenn es zu einem Wasserschaden kommt. In aller Regel werden solche Schäden aber von der Leitungswasserversicherung bzw. Gebäudeversicherung bezahlt, da es sich mietrechtlich um Leitungswasserschäden handelt. Entsteht ein Schaden an einem Gebäude dadurch, dass zum Beipiel Wasser durch eine undichte Silikonfugenabdichtung zwischen einer Duschtasse und einer gefliesten Seitenwand der Duschkabine in das Mauerwerk eindringt, unterfällt dieser Schaden dem Versicherungsschutz in der Leitungswasserversicherung nach den WSGB 1998 - Quelle : NVersZ 2002, 28-29 AG Düsseldorf, Urteil vom 27. September 2001, Az: 42 C 9839/01.
Der Vermieter ist verpflichtet, die Silikonfugen instandzuhalten. Eine feste Grenze für die Lebensdauer der Silikonabdichtungen gibt es nicht. Gerissene und daher undichte Fugen muss der Mieter jedoch unverzüglich dem Vermieter melden. Ein Verletzung dies Obliegenheit durch den Mieter kann zu einer Schadensersatzpflicht des Mieters führen. Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, Einrichtungsgegenstände, die dem unmittelbaren und ausschließlichen Zugriff des Mieters unterliegen laufend zu überwachen bzw. zu kontrollieren.





Mittwoch, 12. März 2014

Wir haben unseren Internetauftritt überarbeitet

12.03.2014 Freischaltung der neuen Seiten
Farbenreicher Auftritt soll vielseitige Dienstleistung darstellen.

Angefangen vom aktuellen Immobilienangebot der Firma G. Richter Immobilien, bis hin zum Hausmeisterservice rund um Ihre Immobilie der Firma IMSERI Facility Management.
www.imseri.de



Immobilienangebote, bereitgestellt und aktualisiert durch www.lagler.de
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Wer mit seinem Smartphone unterwegs ist, nimmt einfach die Mobile Version
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Der Auftrag an unser Unternehmen kann sofort Online erfolgen



Oder über den direkte und persönlichen Weg unserer Mitarbeiter.
Falls Anregungen, Anfragen, Hinweise gewünscht werden hilft sicherlich auch unser Kontaktformular

Telefon, Fax, E-Mail, Ansprechpartner inklusive Anreisebeschreibung http://imseri.de/kontakt.htm
Verlinkung zur Partnerseite von G. Richter Immobilien / Hausverwaltung   www.richterimmobilien.de
Das gesamte Team bedankt sich bei Berthold Hauschild für die schnelle, unkomplizierte und zuverlässige Erstellung der Seiten.



Montag, 10. März 2014

Probefahrt mit dem TESLA Model S in Berlin

08.03.2014 Endlich war es soweit

Probefahrt mit dem TESLA

Die Aufregung war schon groß einen "Stromer" mit 421 PS (310 kW) zu fahren.
Aber es hat sich gelohnt
Wer es nicht glaubt - dann hier mal schauen

 oder bei G+
Nur der Preis ist schon Stolz !
aber TESLA plant ja mit seiner eigenen, gigantischen Batteriefabrik Abhilfe zu schaffen. Handelsblatt

Den Artikel von "auto-motor-und-sport" Tesla Model S und Porsche Panamera S E-Hybrid finde ich schon mal aussagekräftig genug. Vergleichstest
TESLA wirbt selbst auf Ihrer Seite mit:

GANZ LEICHT AUF GROSSE FAHRT GEHEN

Aufladen innerhalb von Minuten – kostenlos TESLA / supercharger

                              Ohne Worte - oder doch? 




Auch hier nochmal ein schöner Testbericht, auch zum "Innenleben."

22.03.2014 Neues Video - Test

und hier noch zwei Testberichte

Bitte mit 3D-Brille anschauen -wirkt besser
 
Touchscreen Display
 
Tesla Model S  /   BMW M5



Samstag, 1. März 2014

20 Jahre G. Richter Immobilien / Hausverwaltung

20 Jahre G. Richter Immobilien / Hausverwaltung in Freiberg (Sachsen)
06.04.1991 - 21.05.2011
Uwe Richter

Ein Geschäft zu eröffnen, ist leicht. 
Schwer ist, es geöffnet zu halten. Ein chinesisches Sprichwort 

Am 06.04.1991 meldete ich mein Gewerbe an – damals noch in Mittelsaida.

Am 01. Juli 1992 kam als erste Angestellte Heidrun Martinez ins Unternehmen.
Heidrun Martinez




 Unser Firmensitz war da schon in der Anton Günter Straße.





Vom September 1993 bis Dezember 1993 absolvierte Katja Birkner ihr Praktikum bei uns. 1994 begann Sie ihre 3 jährige Ausbildung als Immobilienkauffrau und wurde am 01. Februar 1998 fest angestellt.
Katja Birkner



Elke Krein



Am 01.04.1996 folgte dann Elke Krein.


Von September 1999 bis August 2001 kam dann Susi Günther zu uns mit einer Umschulung als Bürokauffrau - ehe sie September 2001 fest angestellt wurde.

2007 trennten sich unsere gemeinsamen Wege. 


Stefan Riehl
2002 gründete ich mit meinem damaligen Partner Stefan Riehl die Firma IMSERI Richter & Riehl GbR,  mittlerweile wird diese als Einzelunternehmen unter den Namen IMSERI Facility Management geführt.


 



 


Mit dem 30. September 2002 kam hier Tino Martinez als „Mädchen“ für alles zur Firma.

Tino Martinez
Im April 1998 wurde unser neues Büro in der Leipziger Straße 24 eröffnet.

unsere Präsentation im Web
  
  So setzen wir Ihr Projekt um 
                                                                                 
Wohn- und Geschäftshaus - Frauensteiner Straße 51, Freiberg